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Actualité immobilier à Vannes

Défiscalisation loi Pinel – dernière année – profitez des avantages de la loi avant le 31/12/2018

La loi Pinel vous permet  d’acheter un  bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif, pour bénéficier d’une réduction d’impôts. L’investisseur s’engage à mettre ce bien en location pour une durée déterminée, le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépendant de cette durée de location : 12% de réduction d’impôt une mise en location de 6 ans 18% de réduction d’impôt une mise en location de 9 ans 21% de réduction d’impôt une mise en location de 12 ans Le fonctionnement d’un investissement Pinel 1) Achat d’un bien neuf en zone éligible 2) Versement par l’état de 12% à 21% du prix ...

QUELS DIAGNOSTICS POUR VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

A LA VENTE  1 / DPE (Diagnostic de Performance Energétique) (Directive européenne 2002/91/CE du 16/12/2002, Ordonnance n°2005-655 du 08/06/2015, Décret n°2006-1147 du 14/09/20016, Arrêtés du 28/09/2006) Estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Est obligatoire, sauf exceptions, pour tous les biens. Doit être réalise dès la mise en vente et le classement de la performance énergétique doit être mentionné dans toutes les annonces immobilières. Durée de validité : 10 ans. 2 / AMIANTE (Décret 2003-462 établi suivant les articles R 1334-14 à R 1334-29 et R 1336-2 à R 1336-5 du Code de la Santé Publiques, la norme NF-X-46-020) Informer l’acquéreur ...

DISPOSITIF DUFLOT

En place depuis le 1er janvier 2013, le dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif Duflot, du nom de la ministre du logement, a connu des débuts difficiles. Aujourd’hui, la plupart des professionnels le jugent plus intéressant que la dernière mouture du Scellier, même si ce montage est sans intérêt dans les zones les plus tendues. Pour optimiser la défiscalisation parmi les zones établies, mieux vaut limiter sa recherche à la B1 (villes de plus de 250 000 habitants) et surtout à la B2 (de 50 000 à 250 000 habitants), en privilégiant les petites surfaces. Nos programmes à ...

PROROGATION DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION DUFLOT POUR CERTAINES COMMUNES

Depuis juin 2013 seules certaines communes situées en zone B2 sont éligibles au dispositif « Duflot ». Les communes de Pluneret et de Theix, dans le Morbihan, ont ainsi obtenu une dérogation préfectorale. Nos programmes neufs « Les Ajoncs » à Pluneret et « Le Hameau d’Azilys » à Theix, labélisés BBC, sont donc toujours éligibles à la loi Duflot. Principe de la loi DUFLOT  Mise en place par le gouvernement actuel pour régler les problématiques de logements en France, la LOI DUFLOT, qui prend la succession de la loi Scellier, est un dispositif d’incitation fiscale qui permet en contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier neuf, mis ...

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale. Le logement doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique. Cependant, un PTZ+ peut parfois financer certains logements anciens. L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Ce logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement. Logement neuf Le PTZ+ peut financer la construction ou l’achat d’un logement neuf. En ce qui concerne les ...

Nouveau diagnostic Amiante

Evolution du diagnostic Amiante.   A partir du 1er janvier 2013, une nouvelle réglementation s’applique pour l’amiante et implique de nouvelles obligations pour les propriétaires.   –          les Diagnostics Amiante avant vente réalisés avant le 01/01/2013 ne seront plus valables pour une vente après le 31/03/2013. Ils doivent impérativement être complétés et mis à jour si la vente a lieu après le 31/03/2013 (attention au délai SRU si les conclusions diffèrent) ! – la constitution d’un Dossier Amiante des Parties Privatives (DAPP) est obligatoire pour tous les appartements (construits avant le 01/07/1997) et leurs annexes privatives depuis le 01/01/2013. Ce dossier doit être mis à ...

INVESTISSEMENT LOCATIF – LOI DUFLOT

APPARTEMENT NEUF – LABELLISE BBC La loi DUFLOT est le nouveau dispositif qui vise à développer l’investissement des particuliers dans des logements neufs bénéficiant d’une réduction d’impôts étalées sur 9 ans. Ces avantages fiscaux représentent 18% du coût de l’achat de votre bien immobilier. Les conditions d’éligibilité : – Loué le logement nu pendant une durée minimale de 9 années. – L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble. – Le locataire doit être en résidence principale et ne peut être membre du même foyer fiscal que le propriétaire, ni être son ascendant ou descendant. – Les loyers ...

LE LABEL TRES HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE, THPE

Le label « très haute performance énergétique » atteste que le bâtiment respecte un niveau de performance énergétique globale supérieur à l’exigence réglementaire, vérifié grâce à des modalités minimales de contrôle. Pour le label THPE, les consommations conventionnelles d’énergie primaire doivent être inférieures d’au moins 20% par rapport à la consommation de référence RT 2005. La Résidence neuve « VILLA VICTORIA » située  en plein centre ville de Vannes est certifiée bâtiment THPE par le label PROMOTELEC

RT 2005

La RT 2005 (Réglementation thermique 2005) s’inscrit dans la continuité de la RT 2000. Elle en reprend la structure réglementaire ainsi que les principes qui permettent au maître d’ouvrage de choisir la solution la plus économique pour atteindre la performance exigée. 3 conditions à respecter : – L’économie d’énergie : La consommation d’énergie du bâtiment pour les postes de chauffage, eau chaude, sanitaire, refroidissement auxiliaire, doit être inférieure à la consommation de référence de ce bâtiment. – Le confort d’été : La température intérieure conventionnelle atteinte en été doit être inférieure à la température de référence. – « Les garde-fous » des performances minimales sont requises pour ...

LE LABEL EFFINERGIE

Le label Effinergie est un label de qualité, délivré à un immeuble neuf par un organisme indépendant. Ce label est pour vous une garantie d’isolation thermique optimale de votre résidence. Plusieurs tests et points de contrôle sont pris en compte : Isolation thermique renforcée (parois vitrées adaptées), enveloppe parfaitement étanche à l’air, un système de V.M.C (Ventilation Mécanique Contrôlée) optimisé, des matériaux de chauffage très performants. Outre un confort et une qualité de vie nettement supérieur à ceux des bâtiments existants, les bâtiments certifiés Effinergie verront leur facture énergétique largement diminuée. Le principe de labellisation part d’une démarche volontaire de la part du constructeur. ...