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Vente - Jehanno immobilier Vannes

BAILLEUR, POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE ?

Vous êtes propriétaire bailleur et vous hésitez encore à passer par une agence immobilière pour mettre votre bien en location? L’agence Gwénola JEHANNO IMMOBILIER est là pour répondre à vos besoins et vous simplifiez la vie, parce que nous faire confiance c’est :   GAGNER DU TEMPS  L’agence Gwénola JEHANNO IMMOBILIER sélectionne les candidats, effectue les visites, contrôle et vérifie les dossiers et s’assure de la solvabilité de vos futurs locataires. Nous réalisons pour vous les états des lieux d’entrée et de sortie, en tout impartialité.   UNE SÉCURITÉ JURIDIQUE Votre bail sera établi conformément aux lois en vigueur à la date de signature et nous y annexons ...

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LOCATAIRE, POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE ?

L’agence Gwénola JEHANNO IMMOBILIER dispose d’un parc de maisons et d’appartements présélectionnés à louer sur VANNES et sa région. Nos photos reflètent la réalité : vous évitez les déceptions le jour de la visite. Vous êtes assurés que les documents qui vous sont demandés lorsque vous déposez un dossier chez nous sont des documents autorisés par le législateur. Nous faisons preuve d’une parfaite impartialité lors des états des lieux d’entrée et de sortie, que nous réalisons nous-même.   Vous allez visiter un de nos biens ? Pensez à préparer au préalable vos documents afin de déposer votre dossier sans attendre, cela évitera la déception de rater ...

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Défiscalisation loi Pinel – dernière année – profitez des avantages de la loi avant le 31/12/2018

La loi Pinel vous permet  d’acheter un  bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif, pour bénéficier d’une réduction d’impôts. L’investisseur s’engage à mettre ce bien en location pour une durée déterminée, le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépendant de cette durée de location : 12% de réduction d’impôt une mise en location de 6 ans 18% de réduction d’impôt une mise en location de 9 ans 21% de réduction d’impôt une mise en location de 12 ans Le fonctionnement d’un investissement Pinel 1) Achat d’un bien neuf en zone éligible 2) Versement par l’état de 12% à 21% du prix ...

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QUELS DIAGNOSTICS POUR VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

A LA VENTE  1 / DPE (Diagnostic de Performance Energétique) (Directive européenne 2002/91/CE du 16/12/2002, Ordonnance n°2005-655 du 08/06/2015, Décret n°2006-1147 du 14/09/20016, Arrêtés du 28/09/2006) Estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Est obligatoire, sauf exceptions, pour tous les biens. Doit être réalise dès la mise en vente et le classement de la performance énergétique doit être mentionné dans toutes les annonces immobilières. Durée de validité : 10 ans. 2 / AMIANTE (Décret 2003-462 établi suivant les articles R 1334-14 à R 1334-29 et R 1336-2 à R 1336-5 du Code de la Santé Publiques, la norme NF-X-46-020) Informer l’acquéreur ...

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DISPOSITIF DUFLOT

En place depuis le 1er janvier 2013, le dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif Duflot, du nom de la ministre du logement, a connu des débuts difficiles. Aujourd’hui, la plupart des professionnels le jugent plus intéressant que la dernière mouture du Scellier, même si ce montage est sans intérêt dans les zones les plus tendues. Pour optimiser la défiscalisation parmi les zones établies, mieux vaut limiter sa recherche à la B1 (villes de plus de 250 000 habitants) et surtout à la B2 (de 50 000 à 250 000 habitants), en privilégiant les petites surfaces. Nos programmes à ...

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PROROGATION DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION DUFLOT POUR CERTAINES COMMUNES

Depuis juin 2013 seules certaines communes situées en zone B2 sont éligibles au dispositif « Duflot ». Les communes de Pluneret et de Theix, dans le Morbihan, ont ainsi obtenu une dérogation préfectorale. Nos programmes neufs « Les Ajoncs » à Pluneret et « Le Hameau d’Azilys » à Theix, labélisés BBC, sont donc toujours éligibles à la loi Duflot. Principe de la loi DUFLOT  Mise en place par le gouvernement actuel pour régler les problématiques de logements en France, la LOI DUFLOT, qui prend la succession de la loi Scellier, est un dispositif d’incitation fiscale qui permet en contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier neuf, mis ...

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Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale. Le logement doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique. Cependant, un PTZ+ peut parfois financer certains logements anciens. L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Ce logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement. Logement neuf Le PTZ+ peut financer la construction ou l’achat d’un logement neuf. En ce qui concerne les ...

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Nouveau diagnostic Amiante

Evolution du diagnostic Amiante.   A partir du 1er janvier 2013, une nouvelle réglementation s’applique pour l’amiante et implique de nouvelles obligations pour les propriétaires.   –          les Diagnostics Amiante avant vente réalisés avant le 01/01/2013 ne seront plus valables pour une vente après le 31/03/2013. Ils doivent impérativement être complétés et mis à jour si la vente a lieu après le 31/03/2013 (attention au délai SRU si les conclusions diffèrent) ! – la constitution d’un Dossier Amiante des Parties Privatives (DAPP) est obligatoire pour tous les appartements (construits avant le 01/07/1997) et leurs annexes privatives depuis le 01/01/2013. Ce dossier doit être mis à ...

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INVESTISSEMENT LOCATIF – LOI DUFLOT

APPARTEMENT NEUF – LABELLISE BBC La loi DUFLOT est le nouveau dispositif qui vise à développer l’investissement des particuliers dans des logements neufs bénéficiant d’une réduction d’impôts étalées sur 9 ans. Ces avantages fiscaux représentent 18% du coût de l’achat de votre bien immobilier. Les conditions d’éligibilité : – Loué le logement nu pendant une durée minimale de 9 années. – L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble. – Le locataire doit être en résidence principale et ne peut être membre du même foyer fiscal que le propriétaire, ni être son ascendant ou descendant. – Les loyers ...

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LE LABEL TRES HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE, THPE

Le label « très haute performance énergétique » atteste que le bâtiment respecte un niveau de performance énergétique globale supérieur à l’exigence réglementaire, vérifié grâce à des modalités minimales de contrôle. Pour le label THPE, les consommations conventionnelles d’énergie primaire doivent être inférieures d’au moins 20% par rapport à la consommation de référence RT 2005. La Résidence neuve « VILLA VICTORIA » située  en plein centre ville de Vannes est certifiée bâtiment THPE par le label PROMOTELEC

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