La Villa Victoria – Vannes

DERNIERES OPPORTUNITES

Reste T4 – 92 m² PLEIN SUD avec terrasse bois 22 m², garage et parking sécurisé

Visite sur rendez-vous

En plein centre ville, dans une rue calme, résidence de très haut standing :

  • 7 APPARTEMENTS seulement
  • de 70 à 100m²
  • Sécurisée, (visiophone, détecteurs de présence)
  • Avec ascenseur
  • Plein sud avec belles terrasses bois
  • Garages privatifs fermés
  • Parkings extérieurs
  • Programme conforme aux exigences de la réglementation THPE (Très Hautes Performances Energétiques)

Dans un rayon de 300 à 400 mètres de toutes les commodités :

  • Tous les commerces de proximité,
  • La gare SNCF pour vos déplacements,
  • Le centre historique de la ville Vannes,
  • L’espace culturel «Théâtre ANNE DE BRETAGNE».

La commercialisation sera assurée exclusivement par l’agence Gwénola JEHANNO – 02 97 01 20 30 -

LES PARTIES COMMUNES et/ou EXTERIEURES

  • Entrée sécurisée : visiophone, ouverture par digicode et commande de la porte du hall et du portillon sur rue depuis l’appartement
  • Accès contrôlé à partir de la voie publique:portail motorisé ouverture par télécommande
  • Hall d’entrée : carrelage poli brillant, miroir, plafond suspendu décoratif avec éclairage encastré,revêtement mural de qualité dans la circulation commune(revêtement décoratif à revêtement minéral sur Non Tissé avec peinture ou similaire)
  • Ascenseur desservant tous les niveaux
  • Eclairage des parties communes sur détecteurs de présence
  • Accès piétons et handicapés au hall d’entrée depuis la rue : pavage ou béton désactivé
  • Gardes corps extérieurs sur terrasses en aluminium laqué gris anthracite, soubassement vitré
  • Espaces verts engazonnés et plantés
  • Eclairage extérieur par borne lumineuse et appliques murales pour les voiries et parc de stationnement
  • Garages privatifs fermés avec portail basculant motorisable
  • Parkings extérieurs en aérien

LES PARTIES PRIVATIVES

  • Agencement et décoration intérieure personnalisable
  • Isolation phonique conforme à la norme RA 2000
  • Isolation thermique conforme à la règle THPE :
    • Très Haute Performance Energétique : Le label «très haute performance énergétique » atteste que l’immeuble respecte un niveau de performance énergétique globale supérieur à l’exigence réglementaire, vérifié grâce à des modalités minimales de contrôle – Pour le label THPE, les consommations conventionnelles d’énergie primaire doivent être inférieures d’au moins 20% par rapport à la consommation de référence RT 2005 .
  • Menuiseries extérieures : Châssis coulissants en façade Sud-Ouest (rue François d’Argouges) mixte aluminium/bois à rupture de pont thermique – alu laqué anthracite extérieur et finition bois Chêne ou Hêtre intérieur –
  • Menuiseries extérieures des autres façades en aluminium bicolore à rupture de pont thermique – Baies ouvrant en oscillo-battant – finition couleur anthracite coté extérieur et blanc sur intérieur.
  • Double vitrage isolant amélioré faiblement émissif
  • Volets roulants motorisés pour l’ensemble des baies
  • Portes palières à âme pleine, en stratifié, à sécurité renforcée, serrure de sureté 3 points, système anti-dégondage
  • Portes intérieures de distribution post formées
  • Chapes flottantes sur isolation phonique à tous les niveaux
  • Carrelage grès cérame pleine masse au sol de toutes les pièces de jour à vivre – choix dans 6 gammes distinctes.
  • Revêtement de sol bois stratifié pour les pièces de nuit (chambres, dégagement nuit et placards attenants)
  • Salle de bains : – meuble complet avec plateau pour vasque encastrée, miroir, et bandeau d’éclairage
    • receveur de douche de grande dimension (1.20 x 0.80) – possibilité de baignoire – faïence en périphérie de salles de bains sur 2.00 ml de hauteur (à hauteur de porte)
  • Réception TV par satellite et réseau hertzien
  • Chauffage par chaudière gaz individuelle – Surfaces de chauffe : radiateurs en acier de marque Finimetal à robinets thermostatiques, convecteur mixte sèche-serviettes dans salle de bains – Régulation d’ambiance programmable.
  • Larges terrasses bois aux surfaces généreuses, parfaitement exposées en plein sud

ACCESSIBILITE « HANDICAPES » – immeuble conforme aux normes

  • Les parties communes et privatives de l’immeuble respectent la nouvelle réglementation «handicapés»
  • Terrasses accessibles handicapés : seuil encastré pour les porte fenêtres
  • Larges circulations privatives et communes, rayon de giration adaptée dans la salle de bains, cuisine, et 1 chambre
  • Portes de distribution intérieures de 0.80 largeur minimum